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maison à vendre 9 pièces - 262,65 m2 ST CESAIRE - 17

Ref : 5225

327 700 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,71 % TTC
  • Prix hors honoraires: 310000€
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Description

SAINT CESAIRE - 13 kms de SAINTES - 20 kms de COGNAC - à quelques minutes du bourg, de ses commerces et de son école élémentaire et à proximité immédiate des arrêts de transports scolaires.
Située dans une cadre calme, sans nuisance, de grands volumes pour cette maison avec plus de 250m² habitables, idéale pour accueillir une famille nombreuse.
Elle comprend au rez-de-chaussée : une entrée desservant buanderie et cellier, suite parentale, WC avec lave-mains, cuisine indépendante équipée, séjour lumineux ouvrant sur la terrasse, salle à manger dont la baie vitrée donne sur l'extérieur et salon exposé sud avec un poêle à foyer de masse thermique.
A l'étage : le palier distribue 5 chambres dont une ouvrant sur une terrasse bénéficiant d'une vue panoramique sur le parc et avec sa salle d'eau privative et WC, et une autre donnant sur un balcon offrant une vue dégagée sur la campagne environnante, salle de bains et WC séparés.
Nombreux placards et rangements dans cette maison qui a fait l'objet d'une isolation par l'extérieur sur deux façades ainsi que d'une réfection de l'isolation dans les combles, une révision de l'installation électrique et l'installation d'une pompe à chaleur chauffant une partie de la maison.
Garage et local indépendant de 20 m² avec sanitaires, offrant la possibilité d'une rente locative ou d'un espace professionnel.
Les volumes de la maison permettent d'envisager une activité de chambre d'hôte ou de famille d'accueil.
Jardin clos et sans vis-à-vis, de plus de 2000m² arboré de nombreuses essences dont de multiples fruitiers.
La propriété est reliée au réseau de tout à l'égout, raccordée à la fibre optique.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 285,7 m2
  • Surface habitable : 262,7 m2
  • Surface terrain : 2 083 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Entrée (14 m2)
    • salle à manger (35 m2)
    • salon (19,5 m2)
    • salon d'hiver (27 m2)
    • chambre 1 (15,5 m2)
    • Salle d'eau (3,5 m2)
    • Cuisine (19,5 m2)
    • WC (2,2 m2)
    • Buanderie (5 m2)
    • cellier (7,5 m2)
    • Dégagement (3,5 m2)
    • couloir (7,7 m2)
    • Chambre 2 (25 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,2 m2)
    • Chambre 3 (17 m2)
    • Chambre 4 (31 m2)
    • Chambre 5 (11,2 m2)
    • Chambre (15,4 m2)
    • Local pro (20 m2)
    • garage (19,2 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Général

  • garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Pompe à chaleur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Balcon
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, placards
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : pompe à chaleur 2022, révision de l'installation électrique, isolation des combles 2020, annexe Année rénovation: 2019
  • Travaux à prévoir : rafraichissement menusieries
  • Taxe foncière : 1660 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1815kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 20/01/2023

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