Point sur l'activité du début de l'année 2014 : une activité soutenue ....
« Hausse de l’activité en volume, et délais de vente plus courts ».
Hausse du volume des ventes de 35% par rapport à l’année passée sur la même période.
Les délais de vente s’établissent désormais à 119 jours contre 128 en 2013
Des transactions qui s’effectuent sur un rythme nettement plus élevé que l’an passé. Cette tendance du dernier trimestre 2013 s’est prolongée sur le 1er trimestre 2014.
« Marge de négociation à la hausse sur des logements dont la durée de vente est supérieure à 6 mois.
Plus un bien est en vente longtemps et plus l’écartentre le prix mandat de départ et prix de vente est important. Ainsi, les marges de négociation sont à la hausse depuis le début de l’année par rapport à l’année écoulée, avec un niveau moyen de 15% de baisse par rapport au prix de départ, contre 12,82% sur l’année 2013.
SAINTES reste un marché d’habitation principale pour plus de 93% ou 50% des acheteurs sont des employés ou des ouvriers (54% en 2013).
Les achats de résidence secondaires et les placements locatifs ne représentent qu’à peine 4% des ventes réalisées.
« Les moins de 30 ans achètent …..»
Les primos-accédants de moins de 30 ans représentaient moins de 14% des ventes en 2013, ils représentent plus de 25% des transactions réalisées sur le début d’année 2014.
La fréquentation des acheteurs reste dynamisée par une offre de biens abondante sur les premiers mois de l’année. Cette présence tout support confondu (vitrine agence et sites internet).
Les prix baissent …..
Pour les maisons individuelles, le prix moyen s’établi à 1239€ du m2, il était à 1254€ sur l’année 2013.
La surface moyenne d’une maison individuelle passe de 114m2 à 106m2, soit un prix de vente moyen s’établissant à 131 300 € contre près de 143 250 € en 2013.