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Maison à vendre 10 pièces - 253,87 m2 SAINTES - 17

Ref : 5256

367 100 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,89 % TTC
  • Prix hors honoraires: 350000€
693 avis (achat/vente) : 8,9/10
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Description

Dans un Hameau calme à seulement 10min de SAINTES en direction de COGNAC.

Ensemble immobilier composé de deux corps de bâtiment.

Le premier constitué par une belle longère disposant d'une cuisine, buanderie, mezzanine, salon avec cheminée, trois chambres. L'étage dispose d'un vaste palier desservant deux grandes chambres et deux salles d'eau, un dressing.

Le second bâtiment à usage de dépendance aménagée permet de créer une annexe ou un gîte, le studio dans le jardin permettrait un rendement locatif, et une grande dépendance de plus de 100 m² est exploitable.

Cadre calme et verdoyant.
Piscine chauffée de 7x 14 m.
Terrain de plus de 3000m2.
Propriété unique proche des villes à découvrir! In a quiet hamlet just 10 minutes from SAINTES in the direction of COGNAC.
Property comprising a farmhouse with a kitchen, pantry, mezzanine, living room with fireplace, two bedrooms. The first floor has a large landing serving two large bedrooms and two bathrooms, an office.
A converted outbuilding makes it possible to create an annex or a gîte, the studio in the garden would provide rental income, and a large outbuilding of more than 100 m² is usable.
Calm and green setting.
Heated swimming pool of 7x14 m.
Land of more than 3000m2.
Unique property to discover!

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Vue globale

  • Surface totale : 660 m2
  • Surface habitable : 253,9 m2
  • Surface terrain : 3 681 m2
  • Nombre de pièces : 10
    • Entrée (10 m2)
    • Séjour (34,2 m2)
    • Chambre (14,6 m2)
    • Chambre (18,5 m2)
    • Chambre (17 m2)
    • Chambre (34 m2)
    • Bureau (6,4 m2)
    • Cuisine (33,2 m2)
    • Salle de bains (8,5 m2)
    • Salle d'eau (7,4 m2)
    • Salle d'eau (8,5 m2)
    • WC (0,9 m2)
    • salon (18,9 m2)
    • palier (34 m2)
    • mezzanine (40 m2)
    • Dressing (8,1 m2)
    • Studio (11,7 m2)
    • Buanderie (30 m2)
    • atelier (15,7 m2)
    • gîte (172 m2)
    • dépendance (50 m2)
    • dépendance (41 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Jardin / Piscine

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel insert + poele bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Moellon
  • Cheminée, mezzanine, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Simple et double vitrage bois

À savoir

  • Travaux récents : toiture, panneaux solaires Année rénovation: 1999
  • Taxe d'habitation : 1374 €
  • Taxe foncière : 1513 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)41912kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 12

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 07/06/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3220,0 € et 4400,0 € pour 2024
Bien proposé par Graziella zambello EI, agent commercial (RSAC 987764628)

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