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Maison à vendre 5 pièces - 105,59 m2 NANCRAS - 17

Ref : 5642

249 550 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,20 % TTC
  • Prix hors honoraires: 235000€
733 avis (achat/vente) : 8,9/10
maison à vendre - 5 pièces - 105.59 m2 - NANCRAS - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Agence De L'Europe
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Description

EN EXCLUSIVITE NANCRAS, emplacement central proche de Royan, Saintes, Rochefort et Marennes.

Située à Nancras, sur la route de l'Île d'Oléron, cette maison d'environ 105 m² habitables bénéficie d'un emplacement idéal, au cœur de la région, à proximité des plages et des principales villes du secteur.

Elle se compose de trois chambres confortables, d'un grand salon lumineux offrant un bel espace de vie, d'un garage et d'un jardin agréable. Une belle terrasse de 50 m² avec pergola permet de profiter pleinement des extérieurs tout au long de l'année.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, garantissant confort et économie d'énergie.

Parfaitement située entre terre et mer, cette maison conviendra aussi bien pour une résidence principale que secondaire ou un investissement locatif.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 140 m2
  • Surface habitable : 105,6 m2
  • Surface terrain : 850 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (3 m2)
    • Séjour (18,6 m2)
    • Cuisine (6,5 m2)
    • Veranda (40 m2)
    • chambre 1 (12,1 m2)
    • Chambre 2 (9 m2)
    • Chambre 3 (10,0 m2)
    • couloir (3,8 m2)
    • Salle d'eau (3,4 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Dressing (6,3 m2)
    • Buanderie (8 m2)
    • garage (27,8 m2)
    • Cabanon (12 m2)
    • Cabanon (12 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin et rue

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel pompe à chaleur air/eau electricité
  • Façade : Crépi
  • Véranda
  • Air conditionné, double vitrage
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage pvc

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1555kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 31/07/2025

Bien proposé par Graziella zambello EI, agent commercial (RSAC 987764628)

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