Le marché immobilier "SAINTAIS" en dents de scie ?
« Marché en dents de scie avec une activité soutenue, des acheteurs présents, des délais de vente plus courts, l’investissement locatif est à l’arrêt, le prix de vente moyen reste stable par rapport à l’an dernier pour les maisons individuelles, le prix au m2 baissant quant à lui très légèrement …»
« Une activité outenue en volume, et des délais de vente plus courts ».
Des acheteurs présents sur le marché immobilier saintais : + 6% de requêtes concernant un projet d’acquisition par rapport à l’année passée.
77% des recherches se sont effectuées en amont sur internet.
Les délais de vente s’établissent à 99 jours contre 128 en 2013.
« Marge de négociation de plus de 25% sur des logements dont la durée de vente est supérieure à 6 mois"
Plus un bien est en vente longtemps et plus l’écart prix mandat de départ et prix de vente est important.
La moyenne s’établie à 14,48 sur l’ensemble des biens vendus en 2014 et peut atteindre 30% si un bien tarde à se vendre.
SAINTES reste un marché d’habitation principale pour plus de 91% ou 43% des acheteurs sont des employés ou des ouvriers (54% en 2013).
Les ventes aux acheteurs «CADRES SUP » sont en légère baisse : - 5%.
Les retraités en hausse de 4%.
Les achats de résidence secondaires et les placements locatifs représentent 9% des ventes réalisées et ne décollent pas.
« Les moins de 30 ans accèdent de plus en plus à la propriété…..»
Sur l’ensemble de nos ventes, les primos-accédants de moins de 30 ans ne représentaient à peine 14% des ventes en 2013, ils représentent 21% des transactions réalisées sur l’année 2014.
"Un prix de vente moyen en baisse pour les maisons individuelles ….."
Pour les maisons individuelles, le prix moyen s’établi à 1153€ du m2 ( contre 1139€ sur le 1er trimestre 2014), il était à 1254€ sur l’année 2013.
La surface moyenne d’une maison individuelle est de 114m2 soit la même surface qu’en 2013, soit un prix de vente moyen s’établissant à 131 500 € contre près de 143 250 € en 2013.