Dossier de presse début d'année 2013 par Damien BROSSIAL, Directeur.

Nous avons toujours cru que pour comprendre les attentes de chacun et les évolutions inéluctables du marché, il convenait d’analyser les chiffres clefs de l’hexagone et de notre secteur afin de mettre en place les politiques adéquates.Ainsi, sur ce début d’année 2013 nous avons acté les évolutions suivantes :

 «Baisse de l’activité en volume ».En 2013, le marché immobilier de l’ancien  de notre ville jouit d’une baisse du volume des ventes de 12% par rapport à l’année passée sur la même période.

L’offre de logements ne diminue pas, les délais de vente ont diminué par rapport à la tendance des 12 derniers mois pour passer de 117 jours à 104 jours (ils s’établissaient à 147 jours en 2012)

 « Marge de négociation élevée».Les marges de négociation ont augmentées de manière significative et les écarts entre le prix de vente et le prix du mandat sont de 20% alors qu’ils s’établissaient à 14%  en moyenne sur les 12 derniers mois.

SAINTES  reste un marché d’habitation principale pour plus de 84% ou la majorité des acheteurs sont des ouvriers ou employés.

 « Moins d’Acheteurs ! »Baisse significative de la fréquentation des acheteurs sur les 5 premiers mois de l’année, sur tout support confondu (vitrine agence et sites internet) : -16%.

 « Aucune vente d’appartement pour un placement en 2013 »Peu d’investisseur.Les ventes d’appartements qui étaient essentiellement destinées à un placement s’effectuent de plus en plus en habitation principale.

Ainsi, la surface moyenne sur les 12 derniers mois est de 87m2 pour un prix moyen au m2 s’établissant à 1241€.

 Baisse du prix de vente moyen pour les maisons individuelles mais les prix se maintiennent pour les maisons individuelles……. La surface moyenne d’une maison individuelle passe de plus de 128m2 à près de  104m2, soit un prix de vente moyen s’établissant à 126750€ contre près de 168000€ en 2012 et  151 556€ sur une moyenne des 12 derniers mois.Le prix moyen au m2 est de 1219€ sur le début d’année, il s’établissait à 1318€ en 2012, et 1295€ sur les 12 derniers mois.

Damien BROSSIAL

Directeur

« Qui s’y connaît aussi bien ! »