Le marché de l'immobilier sur Saintes en 2016 !

Les acheteurs veulent des maisons à moins de 150 000€, le prix de vente moyen reste stable, les délais de vente diminuent de 30 jours par rapport à l’an dernier, la marge de négociation de près de 10% du prix est plus élevée que la moyenne nationale.

Un marché immobilier d’habitation principale. Des délais de vente plus courts

SAINTES reste un marché immobilier d’habitation principale puisque plus de 82,4% en 2016 contre 85% en 2015 sont de ce type.

Les délais de vente sont établis passe de 121 jours en moyenne à 90 jours.

On entend par marge de négociation, l’écart entre le prix établi au départ lors de la mise en vente et le prix de vente définitif.

La marge de négociation a diminué mais elle reste supérieure à la moyenne nationale et à celle du voisin rochelais.

Elle s’établissait à 9% en 2014, 20% au 31/12/2015, et 9,85% en 2016.

Les clients acquéreurs sont bien présents soit une hausse de la fréquentation de 6% par rapport à l’année passée. Les candidats se préservent de tout achat précipité, ils prennent le temps de visiter et n’hésitent plus à effectuer des propositions d’achat largement en dessous du prix de vente affiché.

Des maisons d’habitation plus petites. L’investissement locatif est de retour.

La surface habitable des maisons vendues s’établie à 110m2, en moyenne contre 125 en 2015, et 114m2 environ en juillet 2014.

L’investissement locatif reprend des « couleurs et représentent pratiquement 15% des ventes contre 7% des ventes en 2015.

Le prix de vente moyen au m2 des maisons individuelles est stable.

Ainsi, la maison vendue au cours de l’année 2016 a souvent été une maison ancienne « à rafraichir » sans travaux de gros oeuvre, mais l’électricité à revoir et avec des éléments de conforts inexistants.

Elle se compose de 3 chambres pour une surface habitable moyenne de 110m2, et son prix de vente est établi à 146 333€, contre 131 300€ en 2014.

Près d’une maison sur deux est vendue à un employé ou un ouvrier, les ventes d’appartements en hausse…

Les moins de 30 ans et les 30/40 ans représentent 38% des ventes comme au niveau national. Ils réalisent leur rêve grâce à des taux d’intérêts toujours bas, et dans un cas sur deux, ils sont primos-accédants et privilégient les courtiers aux établissements bancaires traditionnels.

Les ventes d’appartement représentent 15% des ventes.

Les ventes de terrain restent anecdotique 6%, contre 4,5% au niveau national.