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L'actualité de CENTURY 21 Agence de l'Europe

Immobilier ancien : la baisse des prix ralentit

Publiée le 06/07/2015

Selon Century 21, le marché immobilier reste fragile et la reprise des ventes est soumise à la crainte d’une remontée des taux d’intérêt.

Le printemps 2015 aura été favorable au marché immobilier ancien : les acquéreurs ont bénéficié de la poursuite de la baisse des prix : - 2,6 % en moyenne entre le 1er semestre 2015 et le 1er semestre 2014 selon le réseau d’agences immobilières Century 21, et du recul des taux des prêts immobiliers. Résultat, les ventes ont rebondi de 15,2 % au 1er semestre sur un an.

Tous les leviers du crédit ont été utilisés : la quotité de financement par l’emprunt augmente, pour atteindre 77,6 %, tandis que la durée de remboursement s’allonge à 19,75 ans", remarque Laurent Vimont, président de Century 21.

72,2 % des acquéreurs sont devenus propriétaires de leur résidence principale : "Ce sont les 30-50 ans qui sont revenus en force sur le marché, ceux-là mêmes qui avaient reporté leur projet, essentiellement des ventes de confort, et qui considèrent aujourd’hui que la conjoncture est à nouveau porteuse", précise Laurent Vimont. Notamment à Paris : selon le réseau, avec des prix en recul de – 1,7 % à 8.086 €/m² en moyenne, le volume des transactions a progressé de 8,3 % sur un an.

En Ile-de-France, le prix moyen du mètre carré a reculé de - 4,8 % sur un an. En Province, les évolutions de prix n’ont jamais été aussi disparates selon les régions selon l’enseigne. Par exemple, le prix moyen du mètre carré a augmenté de 11,4 % en tandis qu’il a diminué de -11,3 % en Aquitaine. Toutefois, 15 régions voient encore leurs prix baisser, contre une où les prix se sont stabilisés (Provence-Alpes-Côte d’Azur) et 4 où les prix sont en hausse : Alsace, Pays-de-la-Loire, Poitou-Charentes et Rhône-Alpes.

Toutefois, les hausses de prix sont immédiatement sanctionnées par une baisse des volumes de vente. De plus, "le marché immobilier de l’ancien est loin d’être en surchauffe mais son dynamisme est fragile, et ce nouvel engouement pour l’acquisition immobilière risquerait bien de s’arrêter brutalement si les taux d’intérêt venaient à remonter substantiellement, estime Laurent Vimont. Un grand nombre de ménages franchirait à nouveau le seuil d’insolvabilité, sonnant le coup d’arrêt à leurs projets immobiliers".

Sources : Le Nouvel Obs

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